Erfolgreiche Gastronomie und glückliche Familie

Gewerbe   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

Bilder

72669 Unterensingen / Esslingen

Gewerbe Gaststätte mit zugehöriger 5 Zimmerwohnung
€ 749.000,--
zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Jeschke | Freier Handelsvertreter

07181 985 23 23
144-189

Grunddaten

  • Baujahr: 1985

  • Ausstattungsqualität: normal

  • Objektzustand: modernisiert

  • Bauweise: Massivbauweise

  • Grundstücksgrösse: 1426 m²

  • 5 Zimmer

  • 4 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 112 m²

  • Nutzfläche: 513 m²

  • Gesamtfläche: 645 m²

  • Umbauter Raum: 2310 m³

Heizung und Energie

  • Zentralheizung

  • Öl

  • 10.000l als Erdtank ausgeführt

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Toilette, Fenster

  • 2. Sanitärbereich: Gästetoilette, Fenster

  • 3. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster

Ausstattung

  • Teppichboden

  • Fliesenboden

  • Holzdecke

  • Isolierglasfenster

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Terrasse

  • Satellitenanlage

Parken

  • 1. Garage: Einzelgarage

  • Stellplätze im Freien: 16

Energieausweis

  • bedarfsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ihr Herz schlägt für die Gastronomie. Für jemanden, der seinen Betrieb erweitern mag ist dies ein ideales Objekt, für den Einsteiger ein gut kalkulierbares Unternehmen, weil die Zahlen der letzten Jahrzehnte überzeugen können. Sie können also den erfolgreichen Betrieb weiter führen und greifen auf das bereits vorhandene Publikum zurück, oder Sie begeistern dies Publikum mit Ihrem eigenen Konzept.
Bisher konnte für bestimmte Feste auch die Gemeindehalle genutzt werden, dies lässt also auch Feste in einer Größenordnung zu, welche Sie nicht mehr im eigenen Hause abdecken könnten.

Hier ein Einblick ins Haus:
Restaurant:
Gesamte Nutzfläche Untergeschoss 303qm
Nutzfläche Restaurant im Erdgeschoss mit Küche 210qm
Gesamte Nutzfläche Restaurant UG/EG ca. 513 qm

Untergeschoss:
1 Gäste-WC Damen mit 2 Handwaschbecken und 3 WC' s
1 Gäste-WC Herren mit 2 Handwaschbecken,4 Urinalen und 2 WC' s
1 Kegelbahnraum mit 2 Bahnen und 2 Sitzecken
1 Personal/Aufenthaltsraum/Dusche/WC Personal
1 Technikraum mit Heizungskessel und Warmwasserboiler
3 Abstellräume
1 Magazin
1 Tiefkühlraum und Bierkühlraum
1 Leergutraum mit Ausgang zur Außentreppe

Erdgeschoss:
1 Eingang/Windfang
1 großer Gaststättenraum mit Theke, Nebenzimmer abtrennbar, gesamt ca. 100 Sitzplätze
1 Küche
1 Treppenhaus
1 Vorraum
1 Treppenabgang
2 Kühlräume (Gemüse + Fleisch)
1 Nebenraum für Küche (Vorbereitung)

Wohnung:
Gesamte Wohnfläche der Maisonettewohnung ca.112 qm
Wohnfläche Obergeschoss ca.74,50 qm
¼ Terrasse (anteilig) im Obergeschoss ca.12,15 qm
Wohnfläche Dachgeschoss ca.25,00 qm

Sonstiges

Das Mobiliar des Restaurants, ist Verhandlungssache.

Lage und Infrastrukur

Lage ist nicht gleich Standort. Wir können in diesem Falle sagen, dass hier beides passt. Der Standort ist hervorragend, eingebettet im Landkreis Esslingen, im Gewerbegebiet gelegen, dort, wo man sein Gewerbe ausüben kann, ohne Anliegerbeschwerden befürchten zu müssen.

Die Lage:

Unterensingen liegt 2 km von Wendlingen und 4 km von Nürtingen entfernt. Mit dem Auto kommen Sie über die Bundesstraße B313 auf die B10 sowie auf die A8.
Mit der Bahn kommen Sie von Nürtingen nach Ulm und Stuttgart.

Sowie:

S-Bahn mit Bus erreichbar, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort.

Expose anfordern

Damit Sie das vollständige Expose mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

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