Und über uns kein Anderer mehr ......

4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

Bilder

71397 Leutenbach / Rems-Murr-Kreis

4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung
€ 399.000,--
zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug kurzfristig möglich ab 31.01.2019

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Jeschke | Freier Handelsvertreter

07181 985 23 23
144-188

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist frei werdend

  • Rendite: 3,56 % bei 10,00 €/m² *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: 2003

  • Ausstattungsqualität: baujahrtypisch

  • Objektzustand: sehr gepflegt

  • 4,5 Zimmer

  • 3 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 118,5 m²

  • Wohneinheiten: 6

Heizung und Energie

  • Zentralheizung

  • Gas

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Wanne, Bodentemperierung, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette, Fenster

  • 2. Sanitärbereich: Gästetoilette, Fenster

Ausstattung

  • Parkettboden

  • Fliesenboden

  • Isolierglasfenster

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Balkon nach Süden und extra nach Norden

  • Satellitenanlage

  • Unterkellerung

  • Waschküche

  • Fahrradraum

  • Speisekammer

  • Kellerabteil mit Licht und Strom

Parken

  • Tiefgaragenstellplätze: 2

Energieausweis

  • verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Energieverbrauchskennwert: 88,80 kWh/(m²*a)

  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Nebenkosten

  • Nebenkosten/Monat: 377,00 EUR.

    In Nebenkosten enthalten:

  • Heizung

  • Warmwasser

  • Hausverwalter

  • Müllgebühren

  • Gebäudeversicherung

  • davon Rücklagen 93 EUR

Objektbeschreibung

Sie brauchen Ihren Freiraum? Sie wollen den Blick schweifen lassen, brauchen Tiefe, brauchen helle Räume?

Kein Problem. Schon in der Wohnung werden Sie die Raumhöhe genießen, im Wohnbereich, welcher firsthoch ausgebaut ist, kommt man auf rund 4 m Höhe. Auch die anderen Attribute machen Spaß: helle Wände mit feinem Anstrich - jederzeit leicht zu überstreichen, zeitgemäße Struktur der Oberfläche. Der geölte Parkettboden ist ebenfalls angenehm, gerade für Menschen, die gerne mal ohne Fußbekleidung unterwegs sind.

Ungewöhnlich ist, dass 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung gehören, Stellplatzsuche ade.

Die schöne Aussicht schließt das Wohngefühl ab, der Blick geht weit, kann dem Licht folgen, gibt einem Ruhe. Ich denke, hier kann man sich wohlfühlen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.

Sonstiges

Sie könnten diese Wohnung möglicherweise noch dieses Jahr beziehen. Bevor Sie Ihre Möbel einräumen empfiehlt es sich einmal durch zu streichen.

Lage und Infrastrukur

Das Wohngebiet Walzenhalde hat sich zur sehr gefragten Wohnlage entwickelt und liegt nur wenige Minuten von Winnenden entfernt.

Alles rund um den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Der Sportverein bietet verschieden Sportarten an. Auf die Bundesstraße 14 kommen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Von Winnenden kommen Sie über das Schienennetz sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Regionalbahn nach Stuttgart,-Flughafen.

Weiteres:

Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, Arzt / Ärzte im Ort.

Expose anfordern

Damit Sie das vollständige Expose mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

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