Was bin ich - was könnte ich sein?

Gewerbe   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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72669 Unterensingen / Esslingen

Gewerbe Gewerbe und Wohnen
€ 749,000.--
zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Jeschke | Freier Handelsvertreter

07181 985 23 23
144-175

Grunddaten

  • Baujahr: 1985

  • Ausstattungsqualität: normal

  • Objektzustand: modernisiert

  • Bauweise: Massivbauweise

  • Grundstücksgrösse: 1426 m²

  • 5 Zimmer

  • 4 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 112 m²

  • Nutzfläche: 513 m²

  • Gesamtfläche: 645 m²

Heizung und Energie

  • Zentralheizung

  • Öl

  • 10.000l als Erdtank ausgeführt

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Toilette, Fenster

  • 2. Sanitärbereich: Gästetoilette, Fenster

  • 3. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster

Ausstattung

  • Teppichboden

  • Fliesenboden

  • Holzdecke

  • Isolierglasfenster

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Terrasse

  • Satellitenanlage

Parken

  • 1. Garage: Einzelgarage

  • Stellplätze im Freien: 16

Energieausweis

  • bedarfsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Meist fehlt die Vorstellung dafür, was man aus einer bestimmten Räumlichkeit noch alles machen könnte. Die derzeitige Nutzung muss auch hier nicht künftig weiter bestehen.
Was haben wir also Grundsätzliches?
-Lage im Industriegebiet, ruhig, vielfältig nutzbar, Randlage
-Anbindung an Bundesstraßen, Autobahn, große Ortschaften, die Landeshauptstadt.
-gute Erreichbarkeit
-großes, vielfältig nutzbares Grundstück
-hervorragende Parkmöglichkeit
-1 Wohnung mit 4 Zimmeraufteilung im OG

Lassen Sie uns überlegen, wie wir Ihr Autohaus, Motoradhaus, Parkettstudio, Landschaftsgärtnerei oder andere Verkaufsflächen hier perfekt integrieren können. Ob Sie die Maisonettewohnung darüber vermieten, selbst oder anderweitig nutzen, liegt bei Ihnen.

Hier ein Einblick ins Haus:

Gewerbe:
Gesamte Nutzfläche Untergeschoss 303qm
Nutzfläche im Erdgeschoss 210qm
Gesamte Nutzfläche UG/EG ca. 513 qm
Wohnung:
Gesamte Wohnfläche der Maisonettewohnung ca.112 qm
Wohnfläche Obergeschoss ca.74,50 qm
¼ Terrasse (anteilig)

Erdgeschoss:
1 Eingang/Windfang
1 großer Gaststättenraum mit Theke, Nebenzimmer abtrennbar, gesamt ca. 100 Sitzplätze
1 Küche
1 Treppenhaus
1 Vorraum
1 Treppenabgang
2 Kühlräume (Gemüse + Fleisch)
1 Nebenraum für Küche (Vorbereitung)

Untergeschoss:
1 Gäste-WC Damen mit 2 Handwaschbecken und 3 WC' s
1 Gäste-WC Herren mit 2 Handwaschbecken,4 Urinalen und 2 WC' s
1 Kegelbahnraum mit 2 Bahnen und 2 Sitzecken
1 Personal/Aufenthaltsraum/Dusche/WC Personal
1 Technikraum mit Heizungskessel und Warmwasserboiler
3 Abstellräume
1 Magazin
1 Tiefkühlraum und Bierkühlraum
1 Leergutraum mit Ausgang zur Außentreppe

Lage und Infrastrukur

Lage ist nicht gleich Standort. Wir können in diesem Falle sagen, dass hier beides passt. Der Standort ist hervorragend, eingebettet im Landkreis Esslingen, im Gewerbegebiet gelegen, dort, wo man sein Gewerbe ausüben kann, ohne Anliegerbeschwerden befürchten zu müssen.

Die Lage:

Unterensingen liegt 2 km von Wendlingen und 4 km von Nürtingen entfernt. Mit dem Auto kommen Sie über die Bundesstraße B313 auf die B10 sowie auf die A8.
Mit der Bahn kommen Sie von Nürtingen nach Ulm und Stuttgart.

Sowie:

Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort.

Expose anfordern

Damit Sie das vollständige Expose mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

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