Eine tolle Stadtwohnung

4 Zimmer Gartengeschosswohnung   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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70190 Stuttgart / Stuttgart

4 Zimmer Gartengeschosswohnung
€ 498,000.--
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Erdinc Oezdemir | Freier Handelsvertreter

07181 985 23 23
102-902

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist vermietet

  • Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): 13,440.00 € *

  • Rendite: 2.7 % *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: 1911 letzte Modernissierung 2019

  • Ausstattungsqualität: normal

  • Objektzustand: modernisiert

  • 4 Zimmer

  • 3 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 91.12 m²

Heizung und Energie

  • Etagenheizung

  • Gas

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster

Ausstattung

  • Fliesenboden

  • Laminatboden

  • Isolierglasfenster

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Satellitenanlage

  • Unterkellerung

  • Nebenräume großer Kellerraum/Hobbyraum

Zugängigkeit

  • ebenerdig

  • seniorengerecht

Energieausweis

  • bedarfsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergiebedarf: 154.90 kWh/(m²*a)

Nebenkosten

  • Nebenkosten/Monat: 146.00 EUR.

    In Nebenkosten enthalten:

  • Rücklagen

  • Hausverwalter

  • Müllgebühren

  • Gebäudeversicherung

  • Hausmeister

Objektbeschreibung

Die kurzen Entfernungen sind das große Plus dieser Wohnung. Man gelangt schnell zur Stadtbahn, in die Innenstadt, zum Stuttgarter Bahnhof, zum Einkaufen und wohin auch sonst immer.

Diese schöne 4 Zimmer Stadtwohnung im Gartengeschoss bringt einige Attribute mit, die man sich erhofft. Die Raumaufteilung kann mit wenigem Aufwand auch geändert werden.

Ein ebenerdiger Zugang in die Wohnung ist direkt vom optionalen Stellplatz aus möglich

Geniessen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.

Machen Sie Ihr Ding. Personalisieren Sie sich diese Wohnung so, dass sie perfekt zu Ihnen passt. Alles beginnt mit einem Telefonat oder einer Email an mich.

Sonstiges

Derzeit ist die Wohnung vermietet und kann bei Bedarf auch ohne Mieter übergeben werden.

Lage und Infrastrukur

Stadtbahn/Straßenbahn vorhanden, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur.

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Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.