Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

3 Zimmer Dachgeschosswohnung   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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70188 Stuttgart / Stuttgart

3 Zimmer Dachgeschosswohnung
€ 399,000.--
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Erdinc Oezdemir | Freier Handelsvertreter

07181 985 23 23
102-899

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist frei

  • Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): 13,200.00 € *

  • Rendite: 3.31 % *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: 1926, Kernsanierung 2021

  • Ausstattungsqualität: gehoben

  • Objektzustand: Top renoviert

  • 3 Zimmer

  • 2 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 63 m²

Heizung und Energie

  • Etagenheizung

  • Gas

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster

Ausstattung

  • Fliesenboden

  • Vinylparkett in Dielen-Fomat

  • Verputzte Innenräume

  • Isolierglasfenster

  • Hausmeistervollservice

  • Unterkellerung

  • Dachboden Abstellraum im Dachboden

  • Nebenräume, 2 Kellerräume

  • Waschküche

  • Loggia

Energieausweis

  • verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Energieverbrauchskennwert: 143.20 kWh/(m²*a)

  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Nebenkosten

  • Nebenkosten/Monat: 215.00 EUR.

    In Nebenkosten enthalten:

  • Rücklagen

  • Hausverwalter

  • Müllgebühren

  • Gebäudeversicherung

  • Hausmeister

  • Wasser/Abwasser

Objektbeschreibung

Die Sanierung der 3 Zimmer DG-Wohnung ist in vollem Gange. Hier wird alles erneuert: neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, Wände, Böden, Decke, Türen, Bad/WC, neue Gas-Etagenheizung, teilweise wurde sogar ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut.

Gerne kann ich Ihnen die Wohnung auch vorort zeigen, da die Sanierung Mitte/Ende Dezember beendet sein wird, kann man schon einiges sehen.

Die Bilder im Expose zeigen nicht den aktuellen Zustand, es sind visualisierte Bilder.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Lage und Infrastrukur

gute Nahverkehrsanbindung ÖPNV, Flughafennähe, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur.

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Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.