Mitten drin - alles da - kein PKW nötig - ruhig!

3.5 Zimmer Obergeschosswohnung   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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70619 Stuttgart / Stuttgart

3.5 Zimmer Obergeschosswohnung
€ 469,000.--
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug sofort möglich

Ihr Ansprechpartner

Herr Erdinc Oezdemir | Freier Handelsvertreter

07181 985 23 23
102-898

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist frei

  • Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): 15,000.00 € *

  • Rendite: 3.27 % *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: 1981

  • Ausstattungsqualität: gehoben

  • Objektzustand: sehr gepflegt

  • 3.5 Zimmer

  • 2 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 85.7 m²

  • 3. Geschoss

  • Wohneinheiten: 12

Heizung und Energie

  • Fernwärme zentrales Blockheizkraftwerk

  • Fernwärme

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Wanne

  • 2. Sanitärbereich: separate Toilette

Ausstattung

  • Fliesenboden

  • Laminatboden

  • Isolierglasfenster Meranitholz

  • Einbauküche mit Elektrogeräten neuwertig

  • Balkon mit Markise

  • Breitbandkabelanschluss

  • Hausmeistervollservice

  • Unterkellerung, großer Kellerraum

  • Nebenräume Abstellkammer in der Wohnung

  • Waschküche

  • Fahrradraum

  • Maßanfertigung Sicht- und Sonnenschutz an 6 Fenstern

  • Maßanfertigung Insektenschutz an 5 Fenstern

Parken

  • Tiefgaragenstellplätze: 1

Energieausweis

  • verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: D

Nebenkosten

  • Nebenkosten/Monat: 311.00 EUR.

    In Nebenkosten enthalten:

  • Heizung

  • Warmwasser

  • Rücklagen

  • Hausverwalter

  • Müllgebühren

  • Gebäudeversicherung

  • Hausmeister

Objektbeschreibung

Sie schätzen die kurzen Wege, zur Bahn, zum einkaufen oder sogar zum Arbeitgeber? Jedenfalls ist das hier bestens gelöst, alles ist gut erreichbar, die Lage recht ruhig, einen PKW benötigen Sie eigentlich nicht.

Jetzt müssen Sie der Wohnung nur noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken - fertig. Worauf warten?

Lage und Infrastrukur

Stadtbahn/Straßenbahn vorhanden, Flughafennähe, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur.

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Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.