Ihre Mitte

Gewerbe   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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73525 Schwäbisch Gmünd / Ostalbkreis

Gewerbe Gewerbe und Wohnen
€ 679,000.--
zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Kolbow

07181 985 23 23
101-393

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist frei

  • Rendite: 5.7 % *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: 1897, letzte Renovierung seit 2018

  • Ausstattungsqualität: normal

  • Objektzustand: modernisiert

  • Grundstücksgrösse: 97 m²

  • 9 Zimmer

  • Wohnfläche: 280 m²

  • Nutzfläche: 30 m²

  • Gesamtfläche: 310 m²

Heizung und Energie

  • Zentralheizung

  • Gas

  • Brennwerttechnik

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Eckwanne, Bidet, Toilette, Fenster

  • 2. Sanitärbereich: separate Toilette, Fenster

  • 3. Sanitärbereich: Wanne, separate Toilette, Fenster

  • 4. Sanitärbereich: Toilette, Fenster

Ausstattung

  • Fliesenboden

  • Laminatboden

  • Vinylbodenbelag im Verkaufsraum/Ladengeschäft EG

  • Isolierglasfenster

  • Terrasse als Aufdach-Innenstadtterrasse mit tollem Blick

  • Satellitenanlage für die beiden Wohnungen

  • Unterkellerung als teilunterkellerter Bereich

  • Gewölbekeller mit Ziegelboden ausgeführt

Objektbeschreibung

Darf ich vorstellen:

Ein unaufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus wurde komplett entmietet und renoviert. Die Arbeiten im Innenbereich sind noch nicht abgeschlossen, dennoch können Sie Sich schon einen Eindruck verschaffen.

- Eine 4 Zimmerwohnung in DG und 2. DG und Austritt auf die verwunschene Terrasse, ca. 90 qm
- Eine 3 Zimmerwohnung im 2. OG, ca. 70 qm
- Eine Büroeinheit mit Zugang ins EG (oder auch nicht), 68 qm
- Ladeneinheit mit großer Schaufensterfläche, ca. 54 qm

Wo Ihre Firma ist, wo Ihr Lebensmittelpunkt ist, dort ist Ihre Mitte. Könnte diese hier an diesem schönen Ort sein?

Die Fassadensichtseite wurde 2018 erneuert, auch die Zentralheizung wurde in diesem Jahr erneuert. 2021 wurde mit der Erneuerung des Innenbereiches begonnen. Fein verputzte Innenwände zieren nun die Wände, die Böden wurden ausgetauscht, das Treppenhaus renoviert und die Innentüren erneuert. Die Sanitärbereiche werden im Augenblick noch erneuert, auch sind noch einige Abschlussarbeiten fällig.

Wenn Sie schon jetzt interessiert sind, dann kommen Sie bitte auf mich zu.

Sonstiges

Für das Gebäude besteht gemeinsam mit angrenzenden Gebäuden ein sog. Ensembleschutz. Dieser wurde vom Denkmalamt ausgerufen. Auch die Front des Hauses wird in Ihrem Erscheinungsbild und in der Farbgebung vom Denkmalamt mitbestimmt. Ein Eintrag im Denkmalbuch besteht offenbar nicht. Wenn das Denkmalamt Auflagen macht, dann ist kein Energieausweis erforderlich. Wichtig: Es wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen.

Lage und Infrastrukur

Beste Innenstadtlage, wenige Schritte zum Marktplatz, so kann eine Bestlage aussehen;

beste Infrastruktur.

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Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.