Sind Sie so viel Stadtmitte?

4.5 Zimmer Obergeschosswohnung   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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70734 Fellbach / Rems-Murr-Kreis

4.5 Zimmer Obergeschosswohnung
€ 470,000.--
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Kolbow

07181 985 23 23
101-392

Grunddaten

  • Baujahr: 1976

  • Ausstattungsqualität: normal

  • Objektzustand: teilrenoviert

  • 4.5 Zimmer

  • 3 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 145 m²

  • 1. Geschoss

Heizung und Energie

  • Zentralheizung

  • Gas

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch

  • 2. Sanitärbereich: separate Toilette

Ausstattung

  • Fliesenboden

  • Laminatboden

  • Isolierglasfenster

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Balkon

  • Breitbandkabelanschluss

  • Hausmeisterservice

  • Abstellraum

Zugängigkeit

  • schwellenfrei

  • seniorengerecht

  • Personenaufzug/Lift

Parken

  • Tiefgaragenstellplätze: 1 (Info: Nr. 331)

Energieausweis

  • bedarfsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergiebedarf: 202.90 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: G

Nebenkosten

  • Nebenkosten/Monat: 640.00 EUR.

    In Nebenkosten enthalten:

  • Heizung

  • Warmwasser

  • Rücklagen

  • Hausverwalter

  • Müllgebühren

  • Gebäudeversicherung

  • Hausmeister

  • Personenaufzug/Lift

  • plus Stromkosten, derzeit 80,-- Euro für 4 Personen; Rücklagen für Tiefgarage enthalten;

Objektbeschreibung

Es ist ein Lebensgefühl, eine Notwendigkeit oder einfach die pragmatische Ableitung - wohnen direkt in der Stadtmitte. Weil es so viele Menschen gibt, die in Fellbach wohnen wollen, hat man diese Wohncity erbaut. Der großzügige Grundriss dieser Wohnung ist beispielhaft dafür, dass innerstädtisches Wohnen nicht bedeuten muss, dass Verzicht notwendig ist. Gerade hier finden Sie diese großzügige Wohnung, gerade hier finden Sie einen ruhigen Punkt zum Leben, gerade hier können Sie eigentlich keinen Nachbarn stören, wenn es mal lauter wird. Jetzt verstehen Sie mich.

Vermutlich wird nicht jeder hier wohnen wollen, sucht vielleicht etwas ländlicheres, das ist legitim. Deshalb prüfen Sie bitte, ob Sie sich wirklich auf die Stadt einlassen können, denn nur dann kommen Sie in den Genuss dieser vielen Vorteile. Man könnte sagen: Vorurteile weg, Vorteile her.

Hausgeld: wer 145qm Wohnraum , Aufzug und Hausmeisterservice genießen mag, der hat etwa 4,50 Euro pro qm Nebenkosten, so auch hier. Die individuellen Stromkosten betragen hier derzeit bei diesem 4 Personenhaushalt ca. 80,-- Euro pro Monat, diese müssen addiert werden.

Sonstiges

Die Hausgemeinschaft bereitet sich auf die Sanierung der beiden Tiefgaragenebenen vor, es sind inzwischen ca. Euro 3.000.000,-- an Rücklagen gebildet worden. Das wird fein.

Lage und Infrastrukur

DIE zentrale Lage in Fellbach. Der Gebäudekomplex trägt den Namen Wohncity und ist in seiner Art grandios für Menschen gemacht, die aus dem Haus stolpern wollen und direkt alle Einkaufsmöglichkeiten vorfinden wollen. Stolpern Sie doch mit.

S-Bahnanschluss, beste Infrastruktur.

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Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.