Bühne frei

Gewerbe   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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Pläne

71573 Allmersbach im Tal / Rems-Murr-Kreis

Gewerbe Fabrikationshalle als Einfamilienbungalow mit Montagehallenanbau bzw. Hallenanbau
€ 1,250,000.--
zzgl. 4,64% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Kolbow

07181 985 23 23
101-372

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist vermietet

  • Rendite: 3.84 % *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: 2016

  • Ausstattungsqualität: Luxus

  • Objektzustand: neuwertig

  • Bauweise: Massivbauweise

  • Grundstücksgrösse: 1073 m²

  • 2.5 Zimmer

  • Wohnfläche: 170 m²

  • Nutzfläche: 246 m²

  • Gesamtfläche: 417 m²

Heizung und Energie

  • Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt

  • Gas

  • Zweiter Kaminzug

  • Heizkamin Einbau vorbereitet, mit Zuluftkanal von außen

  • Brauchwassersolaranlage

  • Be/Entlüftungsanlage

  • Brennwerttechnik

  • Wärmeverbundsystem

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster, Badewanne ist vorbereitet, nicht ausgeführt

  • 2. Sanitärbereich: separate Toilette, als Dusch/WC vorbereitet

  • 3. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster, in der Werkstatt

Ausstattung

  • Fliesenboden

  • Raumhöhe 3.2 m

  • Isolierglasfenster in Aluminium und mit Dreifachverglasung ausgeführt

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Terrasse nach Süden und Westen, angrenzend meist Wiesen/Äcker

  • Garten

  • Satellitenanlage

  • Elektroausstattung als BUS System ausgeführt

  • automatische Bewässerung für Garten und Hecke

  • Terrasse mit Gastronomie-Sonnenschirm Marke May ca. 4 x 7m

  • alter Olivenbaum mit eigens separater Bodenbeheizung im Erdreich

  • großes Stahltor als Schiebeelement in 2m Höhe, elektrisch

Zugängigkeit

  • schwellenfrei

Parken

  • 1. Garage: Doppelcarport

Energieausweis

  • bedarfsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergiebedarf Strom: 70.00 kWh/(m²*a)

  • Endenergiebedarf Wärme: 57.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Was mit so viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt wurde, kann nicht einfach nur ein gewöhnliches Haus sein. Wenn eine Diva die Bühne betritt, dann trifft Neid auf Staunen, Zweifel begegnet Enthusiasmus. Wird Sie das halten können, was Ihr auftreten verspricht? Etwas kühl anmutend lässt sie ihren Charme aufblitzen, wohl wissend, wie sie wirkt.

Vertrauen Sie Ihrem Gefühl und begegnen dieser ungewöhnlichen Erscheinung.

Aus dem Notizbuch des Eigentümers:

-Schutz der Privatsphäre durch geschlossenes Tor mit 2 Metern Höhe sicherstellen
-Zuluft für Kamin gleich unsichtbar unter der Terrasse verlegen
-Gartenanlage mit Bewässerung, Beleuchtung und Mähroboter
-Aufstockung für Wohnbereich gleich vorbereiten
-Sockel für Beschattung gleich mit einbetonieren, frostsicher
-elektrische Außenjalousien
Gewerbeanteil:
-2 Hebebühnen (Marke Nussbaum)
-7 Stellplätze
-Kunstharzbodenbelag in der Werkhalle
-Halle mit elektrischen Sektionaltoren ausstatten

Sonstiges

Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie, welche privat und gewerblich geführt wird. Der Kaufpreis beinhaltet also teilweise die MWST aus dem gewerblichen Anteil. Die exakten Anteile folgen.

Es ist nicht möglich, den privaten Wohnbereich separat zu erwerben. Aber es ist möglich, diese Immobilie zu erwerben, den privaten Teil zu bewohnen und den Rest lukrativ zu vermieten. Mieter vorhanden.

Ein weiteres Geschoss könnte noch mit ca. 140qm auf den Wohnbereich gebaut werden. Für das Treppenhaus wurde die Decke entsprechend ausgeführt. Auch die Statik und die Baugenehmigung sollten unter normalen Umständen berücksichtigt sein, es ist also baurechtlich zulässig, dort aufzustocken.

Lage und Infrastrukur

Ortsrandlage in ruhigem Gewerbegebiet mit einem ungewöhnlich schönen Ausblick, von welchem so manch gutes Wohngebiet träumt.

Des weiteren:

S-Bahn mit Bus erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort.

Expose anfordern

Damit Sie das vollständige Expose mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.