Haus im Haus wohnen

4.5 Zimmer Maisonettewohnung   Immobilienmakler Dieter Kolbow Immobilien Immobilienbüro

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73650 Winterbach / Rems-Murr-Kreis

4.5 Zimmer Maisonettewohnung
€ 349,000.--
zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Bezug nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Kolbow

07181 985 23 23
101-351

Kapitalanlegerinformation

  • Die Immobilie ist frei

  • Rendite: 3.71 % bei 10.00 €/m² *

* Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Grunddaten

  • Baujahr: unbekannt

  • Ausstattungsqualität: normal

  • Objektzustand: gepflegt

  • Bauweise: Massivbauweise

  • 4.5 Zimmer

  • 3 Schlafzimmer

  • Wohnfläche: 108 m²

  • Kleine Wohneinheit

Heizung und Energie

  • Zentralheizung

  • Gas

  • Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler

Bäder

  • 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss im OG

  • 2. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster

Ausstattung

  • Teppichboden

  • Fliesenboden

  • Laminatbodenbelag

  • Einbauküche mit Elektrogeräten

  • Balkon als Dachloggia ausgeführt

  • Garten als Gemeinschaftseigentum anteilig nutzbar

  • Satellitenanlage

  • Breitbandkabelanschluss wird gerade in der Straße verlegt

  • Abstellraum im Obergeschoss

Parken

  • 1. Garage: Einzelgarage

  • Stellplätze im Freien: 2

Energieausweis

  • verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor

  • Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: D

Nebenkosten

  • Nebenkosten/Monat: 270.00 EUR.

    In Nebenkosten enthalten:

  • Heizung

  • Warmwasser

  • Hausverwalter

  • Instandhaltungsrücklage

Objektbeschreibung

Etwas besonderes ist das schon, wenn man eine Eigentumswohnung sucht, dann aber eine eigene Haustür bekommt, damit rechnet man nicht. Das Nebengebäude besteht aus 2 Wohnungen und Garagen, jede Wohnung hat deshalb einen eigenen Zugang, cool.

Damit nicht genug, die Parksituation ist ebenso hervorzuheben. Eine Garage, die mit ihrer Überbreite das gewisse Extra hat, denn hier bekommen Sie sogar bequem noch die Autotüren geöffnet. 2 weitere Stellplätze beenden Ihre Parkprobleme, Parkplatzsuche war gestern.

Die Wohnung ist auf 2 Ebenen als Maisonettewohnung gebaut, jede Ebene hat ein eigenes Bad! Das Bad im OG wurde 2017 erneuert, im EG ist noch das alte Bad verblieben. So entspannt sich die Familiensituation, egal ob Teenager im Hause sind oder nicht.

Was auch immer Sie suchen, es könnte sein, dass Sie etwas mehr bekommen, als Sie auf dem Wunschzettel haben, ist das nicht toll?

Lage und Infrastrukur

S-Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, Arzt / Ärzte im Ort.

Expose anfordern

Damit Sie das vollständige Expose mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

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